Cele wyceny
Realizujemy wyceny dla potrzeb:
Nasza oferta skierowana jest zarówno do osób fizycznych, jak również do podmiotów gospodarczych oraz instytucji, takich jak banki, sądy, urzędy administracji państwowej i samorządowej.
Przedmioty wyceny
Lokale mieszkalne i użytkowe
Wycena lokali mieszkalnych i użytkowych wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej.. Wycena spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu. Wycena niezbędna przy sprzedaży mieszkania lub innego lokalu, ubieganiu się o kredyt bankowy hipoteczny i w wielu innych obszarach, w których istotna jest realna wartość nieruchomości lokalowej. Z wartości lokalu wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w tej nieruchomości, jeżeli wymaga tego cel wyceny.
WYMAGANE DOKUMENTY
Nieruchomości gruntowe, niezabudowane – działki gruntu, rolne, leśne itp.
Przy wycenie nieruchomości gruntowej określa się jej wartość w oparciu o położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania oraz inne cechy wpływające na jej wartość. Dla działek rolnych istotną cechą będzie przeważający rodzaj użytków oraz kultura rolna gruntu, przy wycenie działki inwestycyjnej pod zabudowę ważnym czynnikiem jest możliwość swobodnego zagospodarowania terenu i intensywność zabudowy.
WYMAGANE DOKUMENTY
Nieruchomości gruntowe zabudowane – domy jednorodzinne, wielorodzinne, budynki użytkowe, przemysłowe, budynki w trakcie budowy, itp.
W skład nieruchomości gruntowej zabudowanej mogą wchodzić budynki i inne urządzenia, a także nasadzenia w postaci drzew oraz innych roślin od momentu zasadzenia lub zasiania. Budynki oraz inne urządzenia muszą być trwale z gruntem związane – oznacza to brak możliwości ich odłączenia bez uszkodzenia lub istotnej zmiany przedmiotu odłączonego jak i całości. Sporządzamy wyceny domów jednorodzinnych, budynków mieszkalnych wielorodzinnych, ale również nieruchomości komercyjnych, magazynowych, produkcyjnych oraz nieruchomości nietypowych jak hoteli, stacji paliw, ferm czy szpitali.
WYMAGANE DOKUMENTY
Służebności przesyłu, użytkowanie bezumowne
W przypadku, gdy przez nieruchomość przechodzą urządzenia przesyłowe (linie energetyczne, rurociągi, wodociągi i inne), jej właściciel może wystąpić o wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania, a także o ustanowienie służebności przesyłu. Pierwsze z zagadnień dotyczy przeszłości, natomiast drugie dotyczy uregulowań na dalszy okres eksploatacji urządzeń. W przypadku bezumownego korzystania, właściciel gruntu otrzymuje wynagrodzenie za okres, w którym posiadacz korzystał z nieswojej rzeczy (tutaj – nieruchomości). Okres, za który można żądać ustanowienia wynagrodzenia z tytułu bezumownego korzystania wynosi maksymalnie 10 lat wstecz i jest on liczony od dnia złożenia wniosku w sądzie. W przypadku ustanowienia służebności przesyłu właściciel nieruchomości, przez którą przechodzą urządzenia przesyłowe, otrzymuje wynagrodzenie za korzystanie przez przedsiębiorcę z nieswojej rzeczy za czas eksploatacji urządzeń. Jest to wynagrodzenie za korzystanie w przyszłości. Wraz z określeniem wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu, może być również określone odszkodowanie za obniżenie wartości nieruchomości powstałe w wyniku prawnej lokalizacji urządzeń (miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, decyzje o warunkach zabudowy) czy też w wyniku trwałego ich posadowienia.
WYMAGANE DOKUMENTY
W zależności od celu wyceny, najczęściej potrzebnymi dokumentami są:
Wyceny inne
Oprócz typowych wycen nieruchomości wykonujemy także wyceny praw majątkowych, ograniczonych praw rzeczowych oraz praw zobowiązaniowych, w tym:
Do poprawnego wykonania wyceny nieruchomości należy przygotować niezbędne dokumenty wskazane powyżej. Przygotowanie przez zamawiającego wymienionych dokumentów znacząco wpłynie na skrócenie terminu wykonania wyceny.
W przypadku braku w/w dokumentów istnieje możliwość pozyskania ich w ramach zawartej z Klientem umowy przez rzeczoznawcę majątkowego.
Cennik
Wynagrodzenie Rzeczoznawcy Majątkowego oraz termin realizacji zlecenia są każdorazowo ustalane indywidualnie z klientem.
Z uwagi na fakt, że każda nieruchomość jest inna i podlega innym uwarunkowaniom, czynnikom i cechom wpływającym na jej wartość, również nakład pracy niezbędny do prawidłowego określenia jej wartości jest zmienny. W związku z powyższym koszt oraz termin realizacji zależą od następujących czynników:
Należy zaznaczyć, iż cena usługi nie jest wprost zależna od wartości nieruchomości.